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绿城中国:开源节流增利超6成|年报拆解⑯

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文/乐居财经研究院 陈晨 3月23日,绿城中国(03900.HK)披露2019业绩报告。2019年,背靠中交集团的绿城中国完成了董事会改组,完成了双“十一”架构......绿城中国,会递交了一份怎样的“成绩单”?跨进2000亿销售门槛,继续强化“绿城+”2019年,绿城中国销售规模再创历史新高,取得总合同销售金额约2018亿元,同比增长29%,成功踏进2000亿元门槛。在传统开发项目外,绿城中国还大力开展特色业务。在代建项目方面,2019年,绿城集团规模继续扩张,全年新增项目72个。截至2019年12月31日,绿城中国代建管理项目合计达260个,总建筑面积约6754万平方米,预计总可售金额约人民币3689亿元。2019全年,绿城中国在代建项目累计取得合同销售金额约人民币664亿元。在小镇方面,截至目前,绿城中国已在15个城市完成布局,落地30个小镇项目。绿城中国表示,小镇项目规模大、地货比低、股东投入峰值低、产投比高,会逐步成为公司高质量发展的重要增长极。在TOD项目方面,绿城中国瞄准“国内领先的TOD综合开发运营商”的目标。截至目前,绿城中国共落地10个多区域、多类型、多业态TOD项目,7个城市更新项目,包括产业园、未来社区、留用地等,贡献优质土储。张亚东在2019年业绩发布会上提出新的战略目标,“2025年,实现销售规模5000亿元”。他透露,5000亿元的目标分解成两部分,传统的房地产开发重资产部分将实现3500亿,通过巩固全国布局、提升盈利水平,优化业务结构措施实现;轻资产部分实现1500亿,通过梳理代建品牌、发展资本代建、完善管理机制等措施实现。另外,丰富“绿城+”内涵,加长产业链、加粗产业束,赋能增值能力。据业绩报告,2020年,绿城集团预计整体可售货源约1696万平方米,整体可售金额约为人民币3583亿元。优化营销成本管控,净利上涨65.7%2019年,绿城中国实现收入约615.93亿元,同比增长2.14%;净利润39.35亿元,同比增长65.69%;公司股东应占利润24.80亿元,同比增长147.21%。净利润的大幅上涨主要因绿城中国的毛利净值增长较多。2019年,绿城中国收入较上年涨12.9亿元,销售成本却下降5.98亿元,导致集团的毛利较上年增加18.88亿元。绿城中国的毛利率也同比上涨了2.6个百分点至25.4%。绿城中国表示,2019年集团实现毛利率为25.4%,其中物业销售毛利率24.8%,较2018年的21.3%有一定增长,主要是因为2019年物业销售占比居于前列的杭州金麟府、海南蓝湾小镇、台州宁江明月、杭州桃源小镇等产品适配性受到市场充分认可,品牌溢价得以体现,销售毛利率较高。事实上,在销售成本管控方面,2019年绿城集团再度优化。据绿城中国,2019年,集团积极落实营销项目群管理,降费增效,2019年人均销售金额提升至人民币8430万元,同比增长34%,营销费率同比下降18%。

阿拉尔配资开户此外,2019年绿城中国来自“其他收入”约26.67亿元,较2018年的18.60亿元增加约8.07亿元。这也是2019年集团净利润增长的一个原因。“其他收入”中主要包括利息收入16.88亿元、违约罚息收入4.64亿元、按公平值计入其他全面收益的权益工具股息1.05亿元、及政府补助6966.2万元等,较去年上升43.4%。据绿城中国,该增幅一则由于于对独立第三方未及时归还一级土地开发的资金确认利息收入及违约罚息收入等人民币3.95亿元;其二因收回大连城达投资有限公司的呆帐,确认相应利息收入人民币0.68亿元;其三因新增合作开发项目较多,且随着应收关联方款项增加而多产生的利息收入。

总借贷成本降至5.3%,长期借贷占比63.44%2019年,绿城中国通过美元永续票据、中期票据、CMBS、ABS等多元渠道进行融资。其中境外发债融资11亿美元,境内发债180.62亿元。在完成融资目标的同时,绿城中国2019年的总借贷加权平均利息成本也下降至5.3%,较2018年的5.4%下降0.1个百分点。在负债方面,截至2019年12月31日,绿城中国总借贷约955.77亿元,同比增长17.33%。主要因短期借贷总额同比增长99.88%至349.41亿元。长期借贷总额约为606.36亿元,反而同比减少了5.22%。在总借贷中,短期借贷占比36.6%,长期借贷占比63.44%。尽管短期借贷占比较去年同期上涨了15.1个百分点,但绿城中国借贷债务结构仍是以长期借贷为主。截至2019年12月31日,绿城中国净资产负债率为63.2%,与2018年度的55.3%相比有所上升,但保持在合理水平。截至2019年12月31日,绿城中国手握现金资源(包括银行存款现金及抵押银行存款)为518.94亿元,同比增长7.62%。该现金资源可以完全覆盖短期借贷。其现金资源与短期借贷比为1.5倍,现金流较为充裕,债务结构也十分合理,为公司后续发展提供强有力的支撑。此外,截至2019年12月31日,绿城集团还有1457亿元的未使用金融机构授信额度。

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